Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Как законодательство регулирует собственность супругов

По закону не важно, на кого оформлена недвижимость, которая была куплена в браке, — все нажитое имущество является совместной собственностью супругов. Это значит, что после развода жилье делится между супругами поровну. Но только в том случае, если супруги не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. Если только бывшие супруги не договорились полюбовно и не учли интересы своих детей. Единственное исключение — покупка квартиры с материнским капиталом. Что делать, если вы взяли ипотеку с маткапиталом и развелись, мы расскажем чуть позже.

Какие документы подтверждают раздел имущества

Брачный договор. Его можно составить до и во время брака. Брачный контракт может разделить уже имеющееся имущество, а также то, которое будет в будущем.

Договор может устанавливать любой режим имущества: раздельный или общий (совместная или долевая собственность), а также регулировать отношение супругов к их доходам и расходам. Например, можно прописать, кто оплачивает кредиты, в том числе как делится ипотечная квартира при разводе.

Соглашение о разделе имущества. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. Оно делит только имеющиеся активы, например недвижимость, бизнесы, а также любое имущество, вплоть до стиральной машины.

Оба документа составляются в нотариальной форме. Их можно изменить, расторгнуть или аннулировать по совместной договоренности или через суд.

Решение суда. Если договориться не получилось, вопрос о разделе решает суд. В этом случае документом о разделе имущества будет решение суда.

Если квартира куплена в ипотеку в браке

В этом случае присутствует не только совместная собственность, но и общий кредитный долг перед банком.

При разделе имущества бывшие супруги могут сами договориться о разделе квартиры и долга, прописав это через нотариуса в соглашении. Обычно ипотека при разводе, а вместе с ней и квартира достается одному из супругов, в то время как второй получает компенсацию.

Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, ипотека после развода по договоренности может быть разделена так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе.

Если не договорились, то как делить ипотечную квартиру при разводе с ребенком решает суд. Чаще имущество делят пополам. Но бывает и так, что суд увеличивает долю одного из супругов в ущерб другому. Например, если выясняется, что второй супруг вносил в оплату деньги за счет продажи имущества, которое принадлежит только ему. В этом случае придется доказывать, кто и как участвовал в покупке жилья.

Возможен и такой вариант: квартира продается, гасится долг перед банком, а остаток делится между супругами. Как продать ипотечную квартиру, мы уже рассказывали.

Если квартира куплена в ипотеку до брака

В некоторых случаях, даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть по закону не является совместно нажитым имуществом, ее могут признать таковым.

Например, супруг приобрел квартиру до брака с привлечением ипотечного кредита. Но ипотечный кредит оплачивал уже будучи в браке. А в браке любое имущество, в том числе заработанные деньги, считаются общими. Получается, выплата кредита происходила за счет общих денег. Значит, у другого супруга появляется шанс потребовать выделения доли в этой квартире.

Аналогично, если супруг купил квартиру до брака, но на этапе строительства, а весь ремонт делал уже будучи в браке за счет совместных денег.

В таких случаях признание совместной собственности происходит через суд, и нетитульный супруг, который не указан в правоустанавливающих документах, может претендовать на долю в этой квартире или на часть денег, уплаченных по кредиту. Для этого нужно в течение трех лет после развода подать иск и представить в суд документы об оплате расходов.

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более если вы покупали ее в браке, при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но, поскольку она куплена в браке, по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

При разводе, чтобы оформить раздел имущества:

1. Составьте документ о разделе имущества или получите решение суда о разделе совместно нажитого имущества на руки.
2. С этим документом оформите свои права на собственность через Росреестр.
3. Сохраните документ о разделе. Он понадобится для любых сделок с недвижимостью: продажи, дарения, передачи в наследство, оформления договора ренты.

Раздел недвижимости, приобретенной по госпрограмме

Материнский капитал

Если жилье купили с использованием маткапитала, по закону доли в собственности должны быть выделены обоим супругам и всем детям распорядителя маткапиталом (обычно сертификат оформлен на маму).

Детям доли часто выделяют договором дарения. При этом в пределах суммы материнского капитала доли делятся на всех поровну, а остальное уже зависит от того, как договорятся между собой совершеннолетние члены семьи.

Пример. Квартира 54 м² приобретена за 3 млн рублей с использованием маткапитала — 600 000 рублей. Площадь в части маткапитала выделяется пропорционально общей площади и общей стоимости. Получается, на маткапитал купили 10,8 м². Именно эти метры делятся поровну на всех. Если в семье два супруга и двое детей, то на каждого — по ¼ доли, то есть по 2,7 м². Это обязательно, остальное — по договоренности.

Если жилье покупалось в кредит, доли выделяются после погашения ипотеки. В данном случае развод не будет играть никакой роли — доля должна быть выделена бывшему супругу тоже.

Военная ипотека

Военнослужащий может купить квартиру по программе «Военная ипотека». В этом случае кредит за него выплачивает государство. По закону такая квартира — это не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Такая недвижимость оформляется в единоличную собственность военнослужащего вне зависимости от того, состоит он в браке или нет и есть ли у него дети. Та часть квартиры, которая куплена на средства целевого займа, разделу не подлежит.

В судебной практике встречаются случаи, когда супруге военнослужащего при разводе выделяется доля, но тогда делятся и обязательства по кредиту. Если при покупке такой квартиры использовались еще и собственные сбережения, то доля другому супругу точно полагается.

Если оба супруга — военнослужащие, часто для покупки собственности они объединяют суммы целевых жилищных займов. Тогда в случае развода их доли определит суд, так как их вклады в собственность могут быть разными.

Что запомнить

1. При разводе с собственностью к вам переходят не только права, но и обязанности.
2. В случае развода не забудьте оформить документ о разделе имущества или получить решение суда.
3. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.