Как недорого снять квартиру после карантина

В мае спрос на аренду жилья в Москве упал на 70% из-за пандемии. Сейчас рынок восстанавливается, но многие люди из-за снижения платежеспособности стремятся сэкономить на аренде. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости, как выбрать квартиру и договориться о скидках.

В подготовке статьи автору помогали Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН, и Александр Харыбин, агент по аренде недвижимости.

По данным ЦИАН, за период самоизоляции ставки на аренду жилья в Москве снизились. В конце марта средняя стоимость аренды в старых границах Москвы составляла 58 100 руб., а в июне снять жилье можно было за 48 000 руб. в месяц.

Падение цен связано с несколькими факторами. Это сокращение доходов на фоне карантина, а у некоторых и потеря работы, из-за чего многие были вынуждены съехать со съемных квартир и искать более доступные по цене варианты. Частичное восстановление ставок случится не раньше осени 2020 года — вместе с началом делового сезона.

Средняя стоимость долгосрочной аренды в месяц по Москве, июнь 2020 года

С учетом такого снижения ставок, тем, у кого стабильная финансовая ситуация, можно вместо комнаты снять квартиру с небольшой доплатой. Плюс — на рынок выходят бюджетные студии — промежуточный вариант по площади и цене между комнатой и квартирой. Это шанс существенно улучшить качество жизни в рамках своего бюджета.

Снять жилье можно через риелтора или самостоятельно.

Как снять квартиру через риелтора

Если у вас нет времени на поиск квартиры и общение с хозяевами, то лучше делегировать эту задачу специалисту.

Риелтор найдет и отберет подходящие для вас варианты, договорится о просмотрах и сопроводит вас. Он ведет переговоры с владельцем квартиры и при необходимости торгуется, обеспечивает юридическое сопровождение сделки: проверяет, действительно ли квартира принадлежит тем людям, что ее сдают, оформляет договор, присутствует при передаче денег.

Средняя комиссия агента за работу — 50% от стоимости месячной аренды квартиры. Она обычно оплачивается по факту аренды. Если речь о недвижимости премиум-класса, то комиссия может составить и 70−100%.

Если вы решили искать жилье с риелтором, то специалиста лучше выбирать по рекомендации знакомых. Риелтор может работать в агентстве или как ИП. Можно на всякий случай посмотреть отзывы на специалиста в соответствующем разделе на ЦИАН. Хорошо, если агент присутствует в интернете, имеет профили в соцсетях или сайт. Если это публичный человек с базой клиентов, то он вряд ли станет обманывать и портить репутацию небрежной работой.

Как выбрать и снять квартиру самому

Александр Харыбин, агент по аренде недвижимости:

Вот что нужно учесть, если вы ищете жилье самостоятельно.

Узнайте среднюю цену жилья по району. При просмотре объявлений на сайтах можно заметить, что встречаются предложения со слишком низкими ценами. Это могут быть мошенники. Например, квартира, которая в среднем стоит 40 000 руб., выставляется за 20 000 руб. Если цена сильно ниже рынка — это должно насторожить. Скорее всего здесь есть какой-то подвох: квартиру «сдает» не собственник или это фейковое объявление, после отклика на которое мошенники предложат заплатить за просмотр.

Все оплаты — только по факту сделки. Квартиру должны показать без оплаты. Все оплаты могут быть только по факту сделки и после проверки документов собственника (паспорта, выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности). Если вам предлагают внести оплату сразу, перед показом, не соглашайтесь — скорее всего, это обман. В этом случае вы заплатите деньги, а «хозяин» исчезнет.

Если квартиру показывает не собственник. Если на показе перед вами агент, но нет собственника, нужно узнать, кто сдает квартиру: собственник или доверенное лицо. Попросите выписку из ЕГРН, где указаны собственники квартиры. Квартиру также может сдавать родственник или супруг владельца. В этом случае у этого человека должна быть нотариальная доверенность от собственника.

Проверьте состояние квартиры. При осмотре квартиры постарайтесь проверить или узнать, какие соседи живут рядом, нет ли в квартире насекомых, плесени. Проверьте исправность техники, сантехники. Посмотрите устраивает ли вас ремонт.

Для безопасности и собственного комфорта попросите хозяина заменить в двери личинку замка — вы не знаете, кто жил в квартире до вас, и не остались ли у них копии ключей. Можно уточнить, как часто владелец планирует проверять жилье и за какое время будет предупреждать о своих визитах.

Уточните на какой срок сдается квартира. Важно узнать, на какой срок собственник сдает квартиру, какие у него на нее планы. Возможно, через несколько месяцев он планирует ее продать или заселить в нее своего ребенка или племянника. Никому не хочется переезжать через пару месяцев после того, как арендовали квартиру. Узнайте, будут ли неустойки, если вы съедете с квартиры раньше оговоренного срока. Аналогичная неустойка может быть взыскана и с владельца жилья. Эти условия прописывают в договоре. Часто размер неустойки составляет оплату месяца аренды.

Изучите договор:

• убедитесь, что он равноправный для обеих сторон: например, если в нем прописана неустойка за досрочный выезд, то она должна быть предусмотрена и для собственника;
• он должен быть составлен на устраивающий вас срок;
• должны быть четко прописаны ежемесячная сумма платежа, указано, кто платит за коммуналку, по счетчикам и за интернет (обычно в Москве к основной сумме аренды жильцы платят только по счетчикам и за интернет).

Уточните назначение депозита. Многие собственники воспринимают депозит как оплату за последний месяц проживания, а не как обеспечительный платеж, который возвращается, если вы отдаете квартиру в нормальном состоянии. Стоит уточнить этот момент заранее, иначе может получиться, что арендодатель ждет от вас деньги за последний месяц проживания, а вы считаете, что уже ничего не должны.

Обычно владельцы жилья идут навстречу тем, кто просит разбить депозит, который страхует сохранность переданного вам имущества, на 2 части, и этой возможностью можно воспользоваться. То есть 50% внести сразу, а оставшуюся часть — через месяц после подписания договора. Факт получения депозита обычно прописывается на обратной стороне договора. В договоре такой порядок не указывается, так как депозит разбивается неофициально, чтобы финансовая нагрузка на арендатора была более комфортной.

Просите скидку правильно. Иногда люди приходят на просмотр с надменным лицом и начинают критиковать квартиру, чтобы получить скидку. Это ошибка. Не стоит указывать собственнику на обои и пол и рассказывать, что в других квартирах лучше. Никому из собственников это не нравится. Скорее всего, в этом случае вам ее не сдадут даже без скидки.

Если хотите получить скидку, придите на позитиве, улыбайтесь, хвалите квартиру. Затем расскажите, что квартира сдается за 42 000 руб., а ваш бюджет — 40 000 руб., что у вас на работе зарплата 80 000 руб. и вы не хотите выбиваться из бюджета. С таким подходом шансы получить скидку выше. Собственникам всегда хочется иметь дело с адекватными людьми и порой они готовы уступить и пустить в квартиру тех, кто им приятен.

Не скрывайте, что у вас есть питомец. Если вы планируете заезжать с животными, этот факт стоит обговаривать сразу. Не стоит скрывать кота и его лоток под диваном. Информация о животном рано или поздно все равно вскроется. Если хозяин квартиры изначально был против животных и в договоре прописано соответствующее требование, вас могут попросить на выход.

Что запомнить

1. Слишком низкая цена аренды в объявлении — повод насторожиться.
2. Не подписывайте договор и не платите деньги без проверки документов собственника или его доверенного лица.
3. Депозит — это не оплата за последний месяц проживания, а обеспечительный платеж.
4. Если хотите получить скидку, не пытайтесь манипулировать. Лучше честно и вежливо обсудить ситуацию.